Theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, để được phép mở bán nhà chung cư hình thành trong tương lai, chủ đầu tư cần đáp ứng các điều kiện sau:
-
Khởi công xây dựng đúng quy định: Nhà ở phải được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Điều này đảm bảo rằng dự án đã bắt đầu thi công và tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn xây dựng.
-
Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp: Chủ đầu tư phải có một trong các loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai. Điều này nhằm xác minh quyền sở hữu đất đai của chủ đầu tư, đảm bảo tính hợp pháp của dự án.
-
Giấy phép xây dựng: Trường hợp pháp luật về xây dựng quy định phải có giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng đối với nhà ở đó. Giấy phép xây dựng là minh chứng cho việc dự án đã được cơ quan chức năng phê duyệt và tuân thủ các quy định về quy hoạch, kiến trúc.
-
Bảo lãnh nghĩa vụ tài chính: Chủ đầu tư phải có văn bản của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam về việc bảo lãnh nghĩa vụ tài chính trong trường hợp không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Điều này nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua, đảm bảo rằng họ sẽ được bồi thường hoặc hoàn trả tiền nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết.
Thực trạng dự án nhà ở đủ điều kiện mở bán trong thời gian qua
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, trong quý III năm 2024, số lượng dự án nhà ở được cấp phép mới và đủ điều kiện mở bán đã gia tăng đáng kể. Cụ thể:
-
Dự án nhà ở thương mại hoàn thành: Cả nước hoàn thành 16 dự án với quy mô khoảng 3.314 căn, tăng 77,7% so với quý II và bằng 76,1% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, miền Bắc có 7 dự án, miền Trung 3 dự án và miền Nam 6 dự án.
-
Dự án đủ điều kiện bán: Có 55 dự án với 17.202 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, tăng 41% so với quý II và tăng 62% so với cùng kỳ năm 2023.
Sự gia tăng này cho thấy thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi và phát triển tích cực, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân
-
Đối với chủ đầu tư: Đảm bảo tính minh bạch, uy tín và tăng khả năng thu hút khách hàng. Việc tuân thủ quy định cũng giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai dự án.
-
Đối với người mua: Được bảo vệ quyền lợi, giảm thiểu rủi ro khi mua nhà ở hình thành trong tương lai. Các quy định như bảo lãnh nghĩa vụ tài chính giúp người mua yên tâm hơn về tiến độ và chất lượng của dự án.
Những lưu ý khi mua nhà chung cư hình thành trong tương lai
Khi quyết định mua nhà chung cư hình thành trong tương lai, người mua cần lưu ý một số điểm sau:
-
Kiểm tra pháp lý dự án: Xác minh xem dự án có đầy đủ giấy tờ pháp lý như giấy chứng nhận quyền
-
sử dụng đất, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan khác.
-
Xem xét hợp đồng mua bán: Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt là về tiến độ thanh toán, thời gian bàn giao, quyền và nghĩa vụ của các bên.
-
Tìm hiểu về chủ đầu tư: Đánh giá uy tín và năng lực của chủ đầu tư thông qua các dự án đã thực hiện trước đó, phản hồi của khách hàng và thông tin trên các phương tiện truyền thông.
-
Kiểm tra bảo lãnh ngân hàng: Đảm bảo rằng dự án có bảo lãnh ngân hàng cho việc bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của người mua trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết.
-
Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nếu cần, người mua nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản, luật sư để hiểu rõ hơn về các quy định pháp luật và tránh rủi ro.
Kết luận
Việc mở bán nhà chung cư hình thành trong tương lai phải tuân thủ chặt chẽ các quy định của pháp luật nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả chủ đầu tư và người mua. Sự gia tăng số lượng dự án đủ điều kiện mở bán trong thời gian qua cho thấy thị trường bất động sản đang có những bước tiến tích cực. Tuy nhiên, người mua cần thận trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định, đảm bảo rằng mình đang đầu tư vào những dự án uy tín và hợp pháp
