Hướng dẫn hồ sơ khảo sát địa chất để xin phép xây dựng tại tỉnh Bắc Ninh năm 2026

Hướng dẫn hồ sơ khảo sát địa chất để xin phép xây dựng tại tỉnh Bắc Ninh năm 2026

Năm 2026, cùng với sự ra đời của Luật Xây dựng sửa đổi và các văn bản hướng dẫn mới, quy trình xin phép xây dựng tại tỉnh Bắc Ninh có nhiều thay đổi quan trọng mà chủ đầu tư cần nắm rõ. Các dự án phát triển đô thị và công nghiệp tại Bắc Ninh đang diễn ra sôi động, kéo theo nhu cầu cấp bách về công tác khảo sát địa chất chuyên nghiệp.Hiểu rõ quy trình này giúp chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ đúng theo yêu cầu của cơ quan chức năng, tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro pháp lý.

---

I. Tổng quan về hồ sơ khảo sát địa chất để xin phép xây dựng

Hồ sơ khảo sát địa chất để xin phép xây dựng là tập hợp các tài liệu, bản vẽ, báo cáo kết quả khảo sát địa chất công trình do đơn vị có đủ năng lực thực hiện, làm căn cứ để cơ quan có thẩm quyền xem xét, cấp giấy phép xây dựng.Báo cáo này chứng minh rằng nền đất tại vị trí dự kiến xây dựng có đủ khả năng chịu tải, đảm bảo an toàn cho công trình trong suốt vòng đời khai thác.

Các trường hợp bắt buộc phải có hồ sơ khảo sát địa chất

Theo quy định hiện hành, hồ sơ khảo sát địa chất là thành phần bắt buộc trong hồ sơ xin cấp phép xây dựng đối với:

• Công trình có diện tích sàn > 250m² hoặc từ 3 tầng trở lên; nhà ở riêng lẻ nếu bắt buộc phải khảo sát các vấn đề liên quan đến ổn định nền công trình (theo quy định của các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Xây dựng).

• Nhà xưởng, kho bãi, nhà máy tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp;

• Các công trình công cộng, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại;

• Các công trình xây dựng trong khu vực có địa chất phức tạp (vùng sụt lún, vùng karst, vùng đất yếu ven sông);

• Các công trình có tầng hầm hoặc chiều cao vượt quá quy định miễn giấy phép.

Các trường hợp có thể được miễn

Theo dự thảo Luật Xây dựng sửa đổi sẽ có hiệu lực từ ngày 01/7/2026, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng (không có tầng hầm) có thể được miễn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, ngay cả khi được miễn giấy phép, chủ đầu tư vẫn nên thực hiện khảo sát địa chất để đảm bảo an toàn và có cơ sở thiết kế móng phù hợp với nền đất thực tế.

II. Cơ sở pháp lý cho hồ sơ khảo sát địa chất tại Bắc Ninh năm 2026

Chủ đầu tư khi lập hồ sơ khảo sát địa chất để xin phép xây dựng tại Bắc Ninh cần căn cứ vào các văn bản pháp luật sau:

1. Hệ thống văn bản pháp luật chính

• Nghị định 06/2021/NĐ-CP: Nghị định này quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng công trình xây dựng, thi công xây dựng công trình và bảo trì công trình xây dựng. Các quy định tại nghị định này là cơ sở để xác định điều kiện năng lực của đơn vị khảo sát và yêu cầu chất lượng đối với báo cáo kết quả khảo sát.

• Nghị định 175/2024/NĐ-CP: Nghị định này được ban hành ngày 30/12/2024, quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng. Nghị định 175 cập nhật các quy định mới về năng lực hoạt động xây dựng, có hiệu lực từ ngày 01/7/2025.

• Quyết định 155/QĐ-UBND năm 2026 của UBND tỉnh Bắc Ninh công bố danh mục thủ tục hành chính bị bãi bỏ lĩnh vực thí nghiệm chuyên ngành Xây dựng. Đây là văn bản quan trọng mà các đơn vị khảo sát cần cập nhật để đảm bảo tuân thủ đúng quy định mới nhất tại địa phương.

2. Tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng

• TCVN 9402:2012: Hướng dẫn kỹ thuật công tác khảo sát địa chất công trình cho xây dựng vùng karst, áp dụng cho các công trình tại các khu vực có nền đá vôi phát triển. Tại Bắc Ninh, một số khu vực có địa chất karst nên áp dụng tiêu chuẩn này.

• TCVN 9437:2012: Quy định quy trình khoan khảo sát địa chất.

• 22 TCN 259:2000: Quy trình cũ về khoan khảo sát địa chất, vẫn được tham khảo trong một số trường hợp.

• TCVN 10304:2014 và phiên bản mới nhất TCVN 10304:2025 về thiết kế móng cọc – là tiêu chuẩn then chốt để xác định sức chịu tải của cọc dựa trên kết quả thí nghiệm SPT.

Lưu ý rằng các bộ tiêu chuẩn này vẫn được áp dụng cho đến khi có phiên bản thay thế hoặc cập nhật mới. Chủ đầu tư nên cập nhật phiên bản mới nhất từ Bộ Xây dựng.

III. Hướng dẫn thành phần hồ sơ khảo sát địa chất

Một bộ hồ sơ khảo sát địa chất hoàn chỉnh để nộp kèm hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại Bắc Ninh bao gồm:

1. Báo cáo kết quả khảo sát địa chất công trình

Đây là tài liệu chính, tổng hợp đầy đủ các thông tin về địa chất nền móng. Báo cáo cần bao gồm:

• Mục đích, phạm vi khảo sát và căn cứ thực hiện (các tiêu chuẩn, quy phạm áp dụng);

• Phương pháp khảo sát (khoan, thí nghiệm hiện trường, thí nghiệm trong phòng);

• Kết quả xác định địa tầng công trình (các lớp đất từ trên xuống dưới, chỉ số SPT, mực nước ngầm…);

• Bảng tổng hợp các chỉ tiêu cơ lý của đất nền cho từng lớp, bao gồm lực dính (c), góc nội ma sát (φ), chỉ số nén Cc, hệ số cố kết Cv, sức kháng cắt không thoát nước Sᵤ (đối với đất yếu)；

• Bảng dự báo độ lún của công trình (lún tổng thể và lún lệch);

• Khuyến nghị giải pháp nền móng và thông số thiết kế.

2. Hồ sơ năng lực của đơn vị khảo sát

Để báo cáo có giá trị pháp lý, đơn vị khảo sát phải cung cấp kèm theo:

• Chứng chỉ năng lực khảo sát địa chất còn hiệu lực do Bộ Xây dựng cấp (hạng 1, 2 hoặc 3 tùy quy mô công trình);

• Giấy chứng nhận đủ điều kiện hoạt động thí nghiệm LAS-XD của phòng thí nghiệm chuyên ngành xây dựng;

• Chứng chỉ hành nghề của các kỹ sư địa chất thực hiện khảo sát (chủ trì, giám sát);

• Giấy chứng nhận kiểm định, hiệu chuẩn thiết bị thí nghiệm.

3. Sơ đồ vị trí hố khoan và bản vẽ mặt cắt địa chất

• Sơ đồ bố trí các hố khoan trên bản vẽ mặt bằng tổng thể của công trình；

• Các bản vẽ chuyên ngành trong hồ sơ khảo sát bắt buộc gồm: Mặt cắt địa chất, Biểu đồ thí nghiệm SPT theo chiều sâu, Cột địa tầng các hố khoan.

4. Hồ sơ bản vẽ thiết kế móng kèm theo

Sau khi có báo cáo khảo sát, hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công của công trình phải bao gồm các phần bản vẽ thiết kế móng (thể hiện kích thước, cao độ móng, bố trí cọc) và các bản vẽ mặt bằng tổng thể.

Các bản vẽ chính cần có: Bản vẽ mặt bằng định vị móng trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500; bản vẽ mặt bằng móng; bản vẽ các mặt cắt thể hiện chiều sâu đặt móng, kết cấu móng; bản vẽ chi tiết cọc (nếu có) và sơ đồ bố trí cọc. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các công trình quy mô lớn tại các khu công nghiệp Bắc Ninh.

IV. Quy trình xây dựng bộ hồ sơ khảo sát địa chất

Bước 1: Chọn đơn vị khảo sát có đủ năng lực và am hiểu địa bàn

Chủ đầu tư nên ưu tiên lựa chọn các đơn vị có phòng thí nghiệm LAS-XD đạt chuẩn, có chứng chỉ năng lực tối thiểu hạng 2 và có kinh nghiệm thực tế tại các khu vực địa chất tương tự tại Bắc Ninh (vùng bãi bồi ven sông Đuống, vùng đất yếu KCN Yên Phong, vùng địa hình đồi gò tại các huyện Quế Võ, Lương Tài). Đơn vị có đội ngũ kỹ sư bản địa và hiểu rõ văn bản pháp lý địa phương sẽ giúp tiết kiệm thời gian thẩm định hồ sơ.

Bước 2: Lập phương án khảo sát kỹ thuật được phê duyệt

Đơn vị khảo sát cần lập phương án khảo sát chi tiết, bao gồm số lượng hố khoan, độ sâu dự kiến, các thí nghiệm hiện trường và trong phòng. Phương án này phải được chủ đầu tư và tư vấn thiết kế thống nhất trước khi triển khai.

Phương án khảo sát cần xem xét kết hợp đa phương pháp, bao gồm khoan kết hợp thí nghiệm SPT (tần suất 1 lần/2m), thí nghiệm CPTu (xuyên tĩnh điện tử) tại 30-40% số hố khoan đối với các dự án từ 6 tầng trở lên, và kỹ thuật địa vật lý (đo điện trở suất, radar xuyên đất) cho các khu vực nghi ngờ có địa chất phức tạp.

Bước 3: Thi công khảo sát thực địa và thu thập mẫu

Đội ngũ kỹ sư, thợ khoan tiến hành khoan lấy mẫu tại các vị trí đã định. Kỹ sư địa chất phải giám sát liên tục trong suốt quá trình khoan, ghi chép nhật ký hố khoan, thực hiện thí nghiệm SPT (xuyên tiêu chuẩn), lấy mẫu đất nguyên dạng, bảo quản và vận chuyển về phòng thí nghiệm theo đúng tiêu chuẩn.

Mẫu đất nguyên dạng cần được bảo quản trong ống mẫu kín, tránh va đập mạnh, tiếp xúc trực tiếp với ánh nắng mặt trời và nhiệt độ cao. Mẫu cần được vận chuyển về phòng thí nghiệm trong vòng 24 giờ để đảm bảo các chỉ tiêu như độ ẩm tự nhiên không bị thay đổi.

Bước 4: Phân tích thí nghiệm mẫu trong phòng LAS-XD

Các mẫu đất được phân tích tại phòng thí nghiệm LAS-XD đạt chuẩn để xác định các chỉ tiêu cơ lý cần thiết: độ ẩm tự nhiên, dung trọng tự nhiên, dung trọng khô, tỷ trọng hạt, giới hạn Atterberg (giới hạn chảy, giới hạn dẻo, chỉ số dẻo), thành phần hạt, lực dính (c), góc nội ma sát (φ), chỉ số nén Cc, hệ số cố kết Cv, sức kháng cắt không thoát nước Sᵤ (đối với đất yếu). Đối với mẫu đá phục vụ phân tích nền móng trên vùng đá gốc, cần có thí nghiệm nén một trục UCS để xác định cường độ kháng nén.

Bước 5: Xử lý số liệu và lập báo cáo hoàn chỉnh

Các kết quả thí nghiệm được xử lý, tổng hợp, đối chiếu với các tài liệu địa chất khu vực. Báo cáo khảo sát địa chất được lập, bao gồm phần thuyết minh, các bảng biểu số liệu, bản vẽ mặt cắt địa chất, bảng dự báo lún và khuyến nghị giải pháp móng.

Bước 6: Nộp hồ sơ, thẩm định và chỉnh sửa bổ sung

Hồ sơ khảo sát được bàn giao cho chủ đầu tư để nộp kèm hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại các đơn vị đầu mối (Trung tâm phục vụ hành chính công cấp xã hoặc cấp huyện tùy theo quy mô). Chủ đầu tư nộp hồ sơ của mình đến cơ quan có thẩm quyền theo quy định. Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra thành phần hồ sơ. Trong quá trình thẩm định, nếu có yêu cầu chỉnh sửa bổ sung, đơn vị khảo sát cần phối hợp kịp thời để đáp ứng. Sau khi được phê duyệt, quá trình thi công xây dựng mới được tiến hành.

V. Các lỗi thường gặp khi lập hồ sơ khảo sát địa chất và cách khắc phục

🔴 Lỗi 1: Báo cáo thiếu giá trị pháp lý do đơn vị khảo sát không có chứng chỉ năng lực

Nhiều chủ đầu tư vì tiết kiệm chi phí đã chọn đơn vị khảo sát không có chứng chỉ năng lực hoặc sử dụng phòng thí nghiệm không đạt chuẩn LAS-XD. Hậu quả: báo cáo không được cơ quan thẩm định chấp nhận, gây chậm tiến độ cấp phép từ 2-4 tuần.

Cách khắc phục: Chỉ lựa chọn các đơn vị có chứng chỉ năng lực khảo sát địa chất do Bộ Xây dựng cấp còn hiệu lực, kèm theo giấy chứng nhận phòng thí nghiệm LAS-XD. Kiểm tra kỹ hạng năng lực có phù hợp với quy mô công trình của bạn không theo Nghị định 175/2024.

🔴 Lỗi 2: Thiếu thí nghiệm SPT hoặc chỉ số SPT ghi nhận không liên tục

Thí nghiệm SPT (Standard Penetration Test) là thí nghiệm bắt buộc để xác định độ chặt của đất nền. Một số báo cáo khảo sát giá rẻ thường thực hiện SPT với tần suất thưa thớt (1 lần/5-6m), bỏ qua các lớp đất yếu xen kẹp có tính quyết định đến sự ổn định của nền móng.

Cách khắc phục: Yêu cầu đơn vị khảo sát thực hiện thí nghiệm SPT liên tục với tần suất tối thiểu 1 lần/2m chiều sâu. Đối với các khu vực nghi ngờ có địa chất phức tạp (cát chảy, vùng chuyển tiếp địa tầng), cần thực hiện với tần suất 1 lần/1m.

🔴 Lỗi 3: Thiếu thí nghiệm nén lún Oedometer cho lớp đất yếu

Đối với các công trình xây dựng trên nền đất yếu (bùn sét, than bùn), thiếu chỉ số nén Cc và hệ số cố kết Cv sẽ không thể dự báo độ lún cố kết của công trình sau 10-20 năm. Đây là nguyên nhân chính dẫn đến nứt, nghiêng, sụt lún về lâu dài.

Cách khắc phục: Với mọi công trình có lớp đất yếu dày >5m, bắt buộc phải bổ sung thí nghiệm nén lún Oedometer cho ít nhất 3-5 mẫu đại diện. Dựa trên kết quả này, kỹ sư kết cấu sẽ đề xuất phương án xử lý nền phù hợp (bấc thấm PVD kết hợp gia tải trước hoặc cọc sâu).

🔴 Lỗi 4: Báo cáo khảo sát không phản ánh đúng đặc điểm địa chất khu vực (cát chảy, karst)

Vùng đất yếu bãi bồi và vùng đá vôi karst có đặc điểm địa chất hoàn toàn khác biệt. Nếu đơn vị khảo sát chỉ sử dụng phương pháp khoan thông thường mà không kết hợp với thí nghiệm CPTu và các phương pháp địa vật lý, rất dễ bỏ qua các lớp cát chảy mỏng hoặc các hang hốc karst nguy hiểm.

Cách khắc phục: Đối với các dự án tại khu vực địa chất phức tạp (karst, bãi bồi ven sông), yêu cầu đơn vị khảo sát bổ sung thí nghiệm CPTu (Cone Penetration Test) tại 30-40% số hố khoan để liên tục ghi nhận sức kháng mũi, ma sát bên và áp lực nước lỗ rỗng, phát hiện chính xác các biến đổi nhỏ trong địa tầng.

VI. Câu hỏi thường gặp (FAQ) về hồ sơ khảo sát địa chất

❓ Hồ sơ khảo sát địa chất có bắt buộc với nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng không?

Theo quy định hiện hành, nhà ở riêng lẻ có diện tích sàn >250m² hoặc từ 3 tầng trở lên bắt buộc phải có khảo sát địa chất. Đối với nhà dưới 3 tầng, mặc dù không bắt buộc theo quy định, ACAO khuyến nghị vẫn nên thực hiện để có cơ sở thiết kế móng phù hợp với nền đất, tránh lún nứt về sau.

❓ Thời gian thực hiện một gói khảo sát địa chất điển hình mất bao lâu?

Với quy mô nhà dân (2-3 hố khoan, sâu 20-30m), thời gian trung bình từ lúc ký hợp đồng đến khi nhận báo cáo hoàn chỉnh là 7-10 ngày. ACAO có thể rút ngắn thời gian xuống 4-5 ngày nhờ phòng thí nghiệm LAS-XD 990 nội bộ.

❓ Chi phí khảo sát địa chất cho nhà dân tại Bắc Ninh khoảng bao nhiêu?

Chi phí tham khảo: nhà dân 2-4 tầng thường từ 6,5 – 9,5 triệu đồng (đã bao gồm khoan, SPT, thí nghiệm 6 chỉ tiêu cơ lý, báo cáo). Nhà xưởng, công trình lớn hơn có chi phí cao hơn, tùy số lượng hố khoan, độ sâu và phạm vi thí nghiệm.

❓ Hồ sơ khảo sát địa chất có cần phải được thẩm định không?

Đối với các dự án có quy mô lớn (nhà ở cao tầng, nhà xưởng >7m chiều cao), báo cáo khảo sát địa chất cần được thẩm định bởi đơn vị tư vấn thẩm tra có đủ năng lực trước khi nộp phê duyệt. Đối với nhà ở riêng lẻ nhỏ, hồ sơ khảo sát được nộp kèm theo hồ sơ xin cấp phép và cơ quan chức năng sẽ xem xét trong quá trình thẩm định.

VII. ACAO – 17 năm kinh nghiệm, đối tác đáng tin cậy cho hồ sơ khảo sát địa chất tại Bắc Ninh

Với 17 năm kinh nghiệm thực chiến và Phòng thí nghiệm LAS-XD 990 đạt chuẩn Bộ Xây dựng (chứng nhận số 616/GCN-BXD), ACAO là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực khảo sát địa chất tại các tỉnh phía Bắc, bao gồm Bắc Ninh, Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương. Chúng tôi hiểu rõ hệ thống văn bản pháp lý, tiêu chuẩn kỹ thuật và đặc điểm địa chất từng khu vực, giúp chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ khảo sát nhanh chóng, đúng quy định, tiết kiệm chi phí.

ACAO cam kết đồng hành cùng chủ đầu tư trong suốt quá trình xin cấp phép xây dựng:

• ✅ Tư vấn pháp lý miễn phí: Hỗ trợ chủ đầu tư xác định chính xác loại công trình có bắt buộc khảo sát không và yêu cầu về năng lực đơn vị thi công theo quy định pháp luật hiện hành (Nghị định 175/2024/NĐ-CP, Nghị định 06/2021/NĐ-CP, các hướng dẫn mới nhất).

• ✅ Thực hiện khảo sát toàn diện theo đúng tiêu chuẩn: Tuân thủ TCVN 9402:2012, TCVN 9437:2012, có bổ sung CPTu cho khu vực địa chất phức tạp và đảm bảo thí nghiệm nén lún Oedometer đối với nền đất yếu.

• ✅ Phòng thí nghiệm LAS-XD 990 đạt chuẩn: Tự thực hiện phân tích mẫu, không qua trung gian, giảm thời gian chờ đợi, đảm bảo độ chính xác và giá trị pháp lý cho báo cáo.

• ✅ Báo cáo hoàn chỉnh, đáp ứng yêu cầu thẩm định: Báo cáo của ACAO bao gồm đầy đủ phần thuyết minh, bảng tổng hợp chỉ tiêu cơ lý, bản vẽ mặt cắt địa chất, bảng dự báo lún và khuyến nghị giải pháp móng – đáp ứng yêu cầu khắt khe nhất của cơ quan thẩm định.

---

ACAO – Chuyên gia khảo sát địa chất cho mọi công trình tại Bắc Ninh

Liên hệ ngay với ACAO để được tư vấn chi tiết, khảo sát thực tế miễn phí và nhận báo giá cạnh tranh nhất cho dự án của bạn:

📞 Hotline: 0348288333
📧 Email: acaohanoi@gmail.com
🌐 Website: kodentest.vn
📍 Địa chỉ: 82 Phương Trạch – Vĩnh Thanh – Hà Nội

📚 Các bài viết liên quan trên website ACAO

• Báo giá khoan địa chất huyện Lương Tài: Đảm bảo tiến độ, không phát sinh chi phí

• Sự khác biệt địa chất giữa KCN Đồng Văn (Duy Tiên) và KCN Kim Bảng

• Khảo sát địa chất tại tỉnh Hà Nam – Nắm bắt địa tầng phức tạp, xử lý triệt để nền đất yếu và hang động Karst

• Top 5 lưu ý “xương máu” khi thuê đơn vị khoan khảo sát tại các KCN mới ở Hà Nam

• Top đơn vị khảo sát địa chất uy tín tại Hà Nội: Tiêu chí nào để lựa chọn?